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文章来源:澳门城市指南    发布时间: 19-08-13   【字号:      】

”上述证券人士透露

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  “这些类REITs成功发行,政策支持发挥很大作用

”一位证券人士指出

作为政策风向助推的产物,本质上类REITs只是一种融资方式,而公募REITs所需要的法律、税收等环境因素并无任何实质变化

  反观我国,在基础物业资产转移给SPV(SpecialPurpose Vehicle,简称SPV,指特殊目的的载体也称为特殊目的机构/公司,主要是接受发起人的资产组合,并发行以此为支持的证券的特殊实体)时,由于所有权发生转移,根据现行法律原始权益人还需缴纳25%的企业所得税;如果原始权益人为房地产开发公司还另需按照累进税率缴纳30%-60%的土地增值税;如在以后《公司法》允许的条件下通过公司制成立REITs公司,在REITs公司运营层面还需缴纳公司所得税

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而实际物业作价为亿元、此次的发行成本约为500万元,还设置了500万元的保证金

  长租公寓的融资闸口已开,首当其中便是类REITs,于那些长租公寓的重资产运营方而言如同重获光明

因此,监管机构对REITs是鼓励支持的态度,特别是对住房租赁的资产证券化支持力度更大




(责任编辑:俞飞鸿)

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